简单租场地合同协议书，如何去大公司合作？
养殖三要素：土地、技术、资金！既然题主已经有了其中的一样，那么该如何去大公司合作？
第一步、准备好相关材料，形成书面文字看到我说要准备文字材料，可能你会觉得没用，但是必须要这样做，因为不论你找谁区合作，都很难直接把他们请到你这里来考察，所以通过文字材料吸引对方，是十分重要的一步。
这些材料中除了包含必须的土地使用证、租赁合同等，还需要对当地的自然环境进行介绍，重点说明自己的优势，这其中包含所在区域的自然环境、气候条件，人口情况、运输条件等等。
以上材料建议多复印几套，每套当中都需配备相关证件和手续的复印件，用文件袋装好，最好是电子版的也保存好，买一个U盘存好。
关于这些我还是要重点说明不要小看这些材料，首先没有相应的证件和手续是不会跟你合作的，其次很多人更喜欢看材料，不喜欢听你在哪里说（至于原因可能没时间，也可能看材料更方便。）。
再次好不容易见一次面，留下一份材料，或许这次没有谈成，以后有了机会他们可能主动找你合作，又或者给别人推荐你的时候也方便。
第二步、寻求当地农牧局（农业局）、政府单位提供帮助当地的农业部门，以及政府部门都会有一些项目，所以最直接、有效的办法就是能够招商引资到你这里了，因此第一步应当去这些单位询问和投递材料，然后耐心的等待结果，当然如果有熟人的话，可能会更好办一些。
这个时候上述准备的材料就有用了，就像我说的哪怕这一次没有谈成，给对方留下一份材料，不仅体现了你的细心，给对方留下了好印象，而且真的有机会的时候，也容易第一时间被人推荐。
根据我的了解，乡政府或者县级的农业部门，都会有相应的项目，当然县政府也会有的。
第三步、通过网络、电话联系大公司后，可以直接投递材料，每个城市，每个省都会有一些比较好的农业公司，他们手中的资源也很多，在做完了上述两步后，就可以自己搜索联系这些公司了。
还是采用同样的方法，可以直接联系公司的业务部门寻求见面，或者是通过快递的方式进行邮寄，还可以通过网络进行投递。
写在最后的话：在我看来你的想法不错，不过真正要实施起来其实很难，因为从合作的模式上来说，你拥有的是土地的使用权，也就是说只能以免除租金的方式入股，这无疑相当于是在做一投资，需要跟企业共同承担风险，那么项目谈成了，还不如直接收取租金来得稳定。
因此我的建议，真的想做养殖的话，还是需要踏踏实实从技术做起，掌握了技术以后才考虑直接养殖方面的合作，单纯的依靠拥有土地使用权是寻求合作，在我看来并不且实际。
企业不续签还有效吗？
1、合伙协议到期，是法定的企业解散理由之一，但企业并不因此解散，对外仍然具有承担民事权利义务的资格和能力。
《合伙企业法》第八十五条规定， 合伙企业有下列情形之一的，应当解散：（一） 合伙期限届满，合伙人决定不再经营。
这也就是说，合伙人需要决定不再经营的情况下，企业才能进入解散清算的程序，否则还将一直持续下去。
2、合伙协议是否签署并不必然影响企业的运营。
1）看看到期的合伙协议对于到期后的处理方式，如果有约定，那么就按照约定要求合伙人履行 协议的义务。
2）如果没有约定，可以根据合伙期限届满要求退伙。
3）如果没有约定，也不想退伙，那么跟合伙人另行达成协议，或者书面通知其他合伙人您的协议方案，最终目的是达成新的合伙协议，以避免管理上的僵局或因此退伙。
两人合股投资需要注意的是什么？
如果是一般有限责任公司的话，股份是按照投资金额和注册资金的比例确定的，利润也是按照股份占有情况按照比例分配的，这个没有什么比较好的说法，直接按照股权比例分配。
公司注册时提供的公司章程和股东会决议中规定了股权分配和利润分配，除非有特殊要求，否则按照正常分配原则即可。
注册普通有限责任公司就可以了，在公司章程和股东会决议中规定有关公司的每个人的权力和义务，例如股权比例，个人职责，如何分红等等，还有规定公司注册资本和认缴期限等，法定代表人可以是股东，也可以不是股东。注册公司需要办理营业执照、组织机构代码证、税务登记证，如果经营范围有需要许可的项目，则需要办理相应的许可证。
有限责任公司营业执照办理流程：
一、办理依据
《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》
二、办理需提交材料
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；
应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。
3、全体股东签署的公司章程；
4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；
股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。
5、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；
6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；
依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。
7、法定代表人任职文件及身份证件复印件；
根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。
8、住所使用证明；
自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
9、《企业名称预先核准通知书》；
10、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
11、公司申请登记的经营范围中有食品生产项目，提交市质量监督管理局核发《食品生产许可证》复印件。
注：
1、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。
2、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。
3、以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。
4、根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。
三、办理程序
申请——受理——审核——决定
四、办理期限
对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。
五、收费
免收费
新设公司组织机构代码证办理流程：
组织机构代码证—社会经济活动中的通行证。代码是“组织机构代码”的简称。它是每个依法注册，依法登记的机关、企、事业单位和群团组织颁发一个在全国范围内唯一的始终不变的代码标识。
需要提供的材料：
法定代表人身份证原件+复印件；如果法定代表人或负责人为港、澳、台人士或外国人，则提供回乡证、台胞证或护照的复印件1份（验原件）；
代办人身份证原件+复印件；
新设立的公司的营业执照正副本原件+副本复印件；
新设立公司的公章+法人章
办理程序：
1、向设立公司所在地的质量技术监督局申领组织机构代码证基本信息登记表。
2、根据营业执照信息以及法人、经办人信息填写信息登记表格，严格按照表格填写规范进行填写，并在表头处加盖新设公司公章。
3、向质监局工作人员上交信息登记表格以及营业执照原件（交验）复印件、法人代表身份证原件（交验）复印件。
4、质监局工作人员进行信息验证，并进行证件打印办理。
在取得工商执照后，在30日内带上工商执照、经营场地证明（产权证或租赁协议）、公司章程、机构代码证、法人身份证、验资报告、会计上岗证就可以分别去办理国税、地税的税务登记了（联合办证的，只需要办一个证就可以了）。
国税：带上工商执照、经营场地证明（产权证或租赁协议）、公司章程、机构代码证、法人身份证、验资报告、两个会计的会计上岗证和身份证，银行开户许可证。这些复印件各一件，且都要在上面加盖公司的公章，带上公章。
地税：营业执照、法人身份证、办理人身份证（复印件各两份），带上公章。
租来店面准备开店要什么手续？
先租店面，再办理营业执照，租店面只需要找好地段，和房东协商并签署房屋租赁协议就可以了，有了租房合同才能申请办理营业执照。
选择经营场地(需有房产证及进行租赁合同登记)租赁管理费、印花税(业主出)，场地需有房产证或经租赁所登记的租赁合同书。
工商局注册，带身份证，商铺的租赁合同等，一般准备2个商号名称,以备被别人抢先用了，注册费各地不同，取得执照后一个月内，去税务局办税务登记，带身份证，执照等，一般办妥后要管员证和报税证，一般小企业不会太难的。
如是自有房屋，提供房屋产权证的复印件，如是租赁房屋，申请人在和房东签好租房协议后，应索要房东的身份证件和房产证复印件，（没有产权证的到村委会或居委会开具房屋所属证明）如果房屋产权证上不是商业用房（如村里宅基地），还需到房屋所在的村委会或居委会开具房屋从住宅转商住两用的证明。目前，根据国家法律规定，只有农民在集贸市场或者地方人民政府指定区域内销售自产的农副产品以及无固定经营场所的流动摊贩不需要办理营业执照，其他在固定场所从事经营活动的都需要办理营业执照。
疫情期间承租人是否可以向出租人提出减免租金请求？
那么本次疫情是否属于不可抗力？不可抗力的情况下租赁合同能否解除还是需要继续履行？承租方是否可请求出租方减免租金呢？
一、本次疫情是否属于“不可抗力”？
是，《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本次疫情突然爆发，国家延长了春节假期，各个地方出台了包括封城、交通管制、人员隔离等管控措施，且尚无研制出疫苗和有效的药物来阻止病毒传播。根本无法预见，应当属于不可抗力的范畴。
《最高人民法院关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》
因政府及有关部门为防治“非典”疫情而采取行政措施直接导致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影响致使合同当事人根本不能履行而引起的纠纷，按照 《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和 第一百一十八条的规定妥善处理。目前该法规已经失效，但仍然有借鉴的地方。
二、主张疫情属于不可抗力请求减免租金
合同不能履行分三种情况，即合同全部不能履行（租赁物毁损或灭等）、合同部分不能履行和合同暂时不能履行。疫情并不会导致租赁物毁损或灭失，出租方不存在不能履行的以上三种情形。但是因疫情期间的管控措施，如商场、商家停业、企业不能复工和不能按时返工致使合同目的不能实现而导致合同不能履行。
承租方可以合同目的不能实现的法定事由主张解除合同，并可请求因不可抗力事件影响程度主张减免不可抗力期间的租金。
三、主张情势变更请求减免租金
对于期限比较长的租赁合同而言，并不会因为该不可抗力事件而导致合同目的不能实现。但继续履行合同让损失由承租方负担有违公平。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十六条【情势变更】的规定：
合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
因此承租方可以情势变更，继续履行合同显失公平请求变更合同或者解除合同，即可请求减免租金。（具体减免多少视具体情况而定。注:该情况排除不可抗力的影响。）
四、承租方应对方法
先看合同中有无因不可抗力减免租金的约定，有约定按约定履行。无约定与出租方进行沟通，毕竟疫情无情，人间有爱。沟通成功应当出具相关的书面协议。
在疫情得到有效控制或者结束后，仍无法达成一致意见，可通过主张构成不可抗力、情势变更请求减免租金的法律途径解决纠纷，民事案由为租赁合同纠纷，诉讼时效三年。
