自建房,作为我国城乡建设中广泛存在的一种建筑形式，承载着无数居民的生活与梦想，经营性自建房更是在促进经济发展、带动就业等方面发挥了重要作用，近年来一些经营性自建房因违规建设、随意改造等问题，给人民群众的生命财产安全带来了严重威胁，全面彻查经营性自建房，成为当前保障公共安全、维护社会稳定的一项紧迫且重要的任务。
经营性自建房现存问题剖析
- 建设规划混乱 许多经营性自建房在建设之初就缺乏科学合理的规划，在一些城乡结合部和农村地区，建房者往往仅凭个人意愿，未经过专业设计和规划审批，随意选址、确定房屋布局和层数，有的自建房紧邻山体，没有考虑到山体滑坡等地质灾害风险；有的则建在河道附近，遇到洪水时极易被淹没，这种混乱的建设规划为房屋后续使用埋下了巨大的安全隐患。
- 施工质量堪忧 在施工过程中，由于缺乏有效的监管和专业施工队伍，经营性自建房质量问题突出，部分建房者为降低成本，选用劣质建筑材料，如不合格的钢材、水泥等，导致房屋结构强度不足，施工工艺不规范，像墙体砌筑不牢固、梁柱节点处理不当等情况屡见不鲜，这些质量问题使得房屋在正常使用过程中，甚至在遇到较小自然灾害时，都可能出现墙体开裂、房屋倾斜等危险状况。
- 随意改造加建 随着经营需求的变化，不少业主对经营性自建房进行随意改造加建，有的在原有房屋基础上盲目增加层数，却没有对房屋的基础和结构进行相应加固，导致房屋整体重心上移，稳定性变差，还有的在室内拆除承重墙、改动结构梁柱，破坏了房屋的原有受力体系，严重影响房屋安全，一些商户为了扩大经营面积，在房屋周边搭建违章建筑，挤占消防通道和公共空间，一旦发生火灾等紧急情况，人员疏散和消防救援都将受到极大阻碍。
全面彻查经营性自建房的必要性
- 保障人民生命财产安全 人民生命安全高于一切，经营性自建房通常人员密集，一旦发生安全事故，如房屋倒塌等，往往会造成重大人员伤亡和财产损失，全面彻查能够及时发现并消除这些安全隐患，将事故风险降到最低，切实保障广大人民群众的生命财产安全，让人民群众在安全的环境中工作和生活。
- 维护社会稳定和谐 经营性自建房安全事故不仅给受害者家庭带来巨大伤痛，也会在社会上引发广泛关注和不安情绪，通过全面彻查，妥善处理存在安全问题的房屋，能够有效避免因房屋安全事故引发的社会矛盾和不稳定因素，维护社会的和谐稳定，为经济社会的健康发展创造良好的环境。
- 规范城乡建设秩序 彻查经营性自建房是规范城乡建设秩序的重要举措，通过对违规建设、随意改造等行为的整治，可以强化城乡建设的规划管理和审批制度，引导自建房建设走上科学、规范、有序的轨道，促进城乡建设的可持续发展。
全面彻查经营性自建房的具体措施
- 组建专业排查队伍 各地应迅速组建由建筑专家、工程师、基层工作人员等组成的专业排查队伍，建筑专家和工程师具备专业的知识和技能，能够准确判断房屋结构安全、施工质量等方面的问题；基层工作人员熟悉当地情况，便于开展入户调查等工作，要对排查队伍进行系统培训，使其掌握统一的排查标准和方法，确保排查工作的科学性和准确性。
- 开展拉网式排查 对所有经营性自建房进行拉网式排查，做到不落一户、不漏一房，排查内容不仅要包括房屋的建设年代、结构类型、层数、面积等基本信息，还要重点检查房屋的基础、主体结构、消防设施、电气线路等关键部位，采用现场查看、仪器检测等多种手段，详细记录房屋存在的问题，并建立排查台账，为后续的整治工作提供依据。
- 分类分级处置 根据排查结果，对经营性自建房进行分类分级处置，对于存在一般安全隐患的房屋，如墙体轻微裂缝、电气线路老化等，要责令业主限期整改，并由相关部门跟踪复查，确保整改到位；对于存在重大安全隐患，如结构严重损坏、地基下沉等，应立即采取停止使用、人员撤离等措施，并组织专业机构进行鉴定评估，制定科学合理的整治方案，必要时予以拆除，从根本上消除安全隐患。
- 建立长效监管机制 在全面彻查的基础上，要建立经营性自建房长效监管机制，完善相关法律法规和政策制度，明确自建房建设、改造、使用等各个环节的监管责任主体，加强日常巡查和动态监测，及时发现和处理新出现的安全问题，利用信息化手段，建立自建房数据库和监管平台，实现对自建房全生命周期的信息化管理。
全面彻查经营性自建房面临的挑战及应对策略
- 产权复杂问题 部分经营性自建房存在产权不清晰的情况，涉及多个产权主体或存在历史遗留产权纠纷，这给排查和整治工作带来了困难，因为在处理安全问题时，难以明确责任主体，应对策略是在排查过程中，加强与相关部门和基层组织的协作，深入调查房屋产权情况，通过协商、调解等方式，尽可能明确各方责任，对于确实无法协商解决的产权纠纷，可依法依规通过法律途径解决，确保排查整治工作不受影响。
- 业主配合度低 一些业主对排查整治工作不理解、不配合，担心影响自身经营利益，对此，要加大宣传力度，通过多种渠道向业主普及经营性自建房安全知识和排查整治工作的重要性，让业主认识到保障房屋安全就是保障自身和他人的生命财产安全，在整治过程中，要充分考虑业主的合理诉求，对于因整治造成的经营损失，可研究制定相应的补偿政策或提供过渡性支持措施，提高业主的配合度。
全面彻查经营性自建房是一项艰巨而又意义重大的任务,它关系到人民群众的切身利益，关系到社会的稳定与发展，通过深入剖析现存问题，充分认识彻查的必要性，采取科学有效的措施，积极应对各种挑战，我们一定能够全面消除经营性自建房的安全隐患，筑牢城乡安全防线，为人民群众创造更加安全、舒适的生产生活环境，推动经济社会持续健康发展，让我们以高度的责任感和使命感，全力以赴做好这项工作，守护好每一个家园。
