一线城市房价下降，为什么有人说并没有下降？
柳州地处广西中心地带，有着其历史以来的王者风范，可惜成不了省会城市。但经济总量排在了南宁之后，并超越了北部的桂林，表现也算不错。如今的房价道是继承了王者的气魄，可是这样的底气还可以维持多久？从城市地位和环境来看，经济、政治、文化、产业等核心是南宁无可非议；而环境和旅游上比不过桂林；开放和发展潜力没有沿海地区的钦州、防城港和北海具有海洋优势。
可如今的柳州房价一点也不落伍，一个中低端产业的内地城市，其人口和城市改造中房地产业却是异军突起，但是这种趋势不可能一直持续，下跌会成为未来的主旋律！
柳州的二手房基本上8000以上，新房很多超万元，这跟所处的地理位置和环境不太匹配。房价都快刚上南宁的7-8成，更是比风景宜人的桂林高出许多（二手房有些仅在5、6千），即便相同价格笔者认为从长远看还不如选有旅游潜力的桂林。
还有，经济发展最具发展潜力的防城港、钦州和北海等北部湾沿海城市，钦州和防城港的房价优势自不便多说，一看便知。即便是北海的房价也是跟柳州差不多。但是北海的沿海优势、北部湾发展潜力，以及紧贴湛江和海南，未来很可能成为新的北部湾重要核心区域之一。具有较强的发展潜力和吸引力。
柳州的房价不可能持续高涨，在全国范围内房地产退潮之时，广西的所有城市也可能无法难以幸免。但如果一定要在广西的房产投资潜力上做一个排名，那么应该是沿海地区的钦州、防城港和北海排最前、桂林排在第二、南宁第三，最没有投资价值和发展潜力的就是柳州，排在了最后。
这是笔者个人观点，仅供参考！
2020年刚需该买小城市的房子吗？
要回答题主的第一个问题，即三四线房价下地段已成定局？首先要搞清楚，当前中国房地产市场是如何分类、分档的，因为不同档位的城市，未来发展轨迹，会完全不同。
目前中国的房市，可以分为一二线、三线、四五六线这三个档次，而划分依据，应是以经济发展能力为主导。也就是说，某些在综合层面被判为二线、三线的城市，由于经济能力不行，那在房市的领域，需要下调一个档位，相反，某些综合处于低档位的城市，因为经济能力强盛，需要上调一个档位。
比如说，东北三省的省会城市沈阳、长春、哈尔滨，综合来说属于二线城市，但是，从房地产领域来判定的话，只能算三线城市。而像浙江的义乌，因为经济发达，人口密度很高，原本综合来说只能算是四线城市，但仅从房市角度来说，应当是三线或强三线城市，这样的例子，很多很多！
依照目前房地产的发展趋势，一二线城市房价会继续攀升，虽然幅度不会很大，但时间至少还会持续5年以上。
三线城市最纠结，也最敏感，总体来说，是最平稳的，但各个城市房价会涨跌不一，甚至同一个城市不同的区，都会涨跌差异较大。未来，房价的差距和变化，主要集中在三线城市，变化因素，仍然决定于其经济。
四线城市以下，房价会在未来几年逐步下滑，过大的房产开发体量、巨大的房子空置率、人口的流出、经济的下滑、购买力的下降，都是房价下降的因素。
因此，题主说，三四线城市房价下降已成定局这个话不准确，应该不能包括三线城市，其实，未来房价的涨跌，三线城市会是一个风向标，将直接影响更多低线城市房价。
针对题主的第二个问题，即2020年刚需该买小城市的房子吗？在我看来，作为刚需者，买房就是建立家庭，当然应该买，不过有以下几条建议，以供参考：第一条建议：到今年下半年买比较合适，最好在10月份以后。
小城市房价今年肯定是震荡的一年，上半年因为需求的堆积，或有部分小城市会有小幅上涨，但到下半年，开发商各种压力越来越大，会迎来房价一定幅度的下降。
第二条建议：别因贪图便宜和折扣，买郊区的房子，最好买市中心的楼盘，如果没有新房，二手房也可以，而近郊的房源，品牌开发商的楼盘也可以考虑。
因为，房产经历了二十年的扩张式发展，四五六线小城市早已严重过剩，而且有些房企早些年大量圈地，大部分小城市，是无法支撑这么大体量的房源的。未来房价下跌是一目了然的，唯有市中心房价会一直坚挺。
第三条建议：在能力范围内，尽量购买小户型，作为人生和家庭的过度，只需要满足5-8年时间的居住需求即可。
大部分小城市，5-8年后，房价会降到历史较低水平，这时候，你或许已经有所积累，可以置换一套更大更舒适的房子了，重要的是，这个时候，基本能看清自己所在的小县城哪些区域、哪些房子是值得购买的。
综上所述，中国各线城市未来房市的发展，会出现明显的分化，三线城市会成为风向标。小城市的刚需一族，今年下半年买房是个好时机，选市中心的小户型是明智之选，5-8年后在考虑改善。临沂房价持续下跌？
一提起临沂，就让人想起这里是商贸物流城，在山东人口最多面积最大，民间资本涌动，经济发展活跃！许多外地人特别是浙商徽商几十万人等在这里安居乐业！事实也证明了这一点，全市城市人口373万人，与山东其他地级市相比，因为具有特质的经商因素带来“富人多”的特点，房价一直前期在地级市层面上也是较高的！这是现实！
下一步，从国家的现代化建设发展“两步走”战略看，第一步的目标就在眼前，这也是城镇化继续实施的十几年，这是大的方面，不言而喻；另一方面随着房地产政策的调整，临沂房价确实也在下降，尤其让人感觉和切实体会到了交易的“有价无市”！但降价也不是大幅度的！还有“硬撑”的意思！
随着国家房地产政策的
再调整和人们理性消费的回归，疫情防控打赢硬仗之后，认为如果目前是刚需的话，现在出手就是个好时机！但不能炒房了，谁炒谁难过，是一定的！
临夏州的房价会有下跌的可能吗？
几点考虑：
1、临夏作为近年来甘肃为数不多的人口净增长地区来说，从房价的增长就感受到了临夏未来发展的希望。但从近期受疫情、经济下滑、收入减少等各种因素叠加原因，临夏一手房、二手房均出现交易量大幅减少的情况，开发商目前资金压力巨大。目前尤其以前河沿延伸段、临夏市到临夏县的快速通道沿线的楼盘销售缓慢较为突出，除去刚需购房因素，临夏整体房屋销售情况堪忧。
2、临夏市作为一个少数民族聚居地，伊斯兰风情浓郁，具有较强的人文环境，自古以来商贸流通发达，经商意识强，（当然也是在恶劣的自然环境下硬逼出来的生存手段），临夏籍在外做生意的人数相当巨大，并且有相当一部分人思乡情结严重，加之有比较浓厚的伊斯兰文化，在外创业、回乡置业的人也间接做为临夏房产购买主力为房价的上涨增添了助力。
3、作为当前国家整体房地产市场现状看，目前各地区都出现交易量大幅下滑的情况，但下降幅度均为有限。除去开发商死扛以外，地方政府也不希望见到房价下跌的情况，（因为如果房地产市场熄火了，地方财政收入就会受到较大影响）。目前的状况就是买房的、开发商、政府大家都在观望，看谁能坚持住。当然，如果买房的人不急的话，开发商的资金压力就一天比一天大，毕竟银行贷款不会陪着大家一起等，该还款的时候是一天也等不住的。
4、最后一点就是大家都认为临夏近年来在交通方面做的不错，铁路、机场、高速公路项目一个连着一个，会越来越好。的确，交通便利了，人口流动频率也就越来越快了，只是有一个问题：临夏做为自然环境不佳、没有好的轻、重工业基础、全国经济总量、人均GDP都倒数的地区来说，你觉得人口会外流还是会持续涌入？（就好比从市区修了一条通往贫困村村里的路，你认为城里人会到贫困村去住还是农村人往城里努力置业）道理是一样的。
综上所述，建议如果不是刚需需求的购房因素，那就等等看吧，目前大家都在观望，总会有人扛不住的！
一点看法，不喜勿喷！
大城市的买房政策放开了？
大城市如果限购、限售、限贷这些政策都放开的话，那么对于小城市的房价是一种打击。
前两年小城市的房价为什么会涨那么快，主要还是大城市的调控太过于严厉，开发商卖房价格要被限制，而购房者买房需要名额。
因此，这些开发商和投资客就纷纷往小城市走，把小城市的房价带动了一轮又一轮，涨了最少2倍以上。
那么如果大城市放开调控，小城市的房价能够不跌？1、收入和房价不匹配目前县城的人均收入差不多2000-3000一个月，而房价已经很高了。根据统计，买一套房现在基本得工作10年才买得起。
2、小城市常驻人口少太多小城市的常驻人口低于户籍人口，空置率在50%以上。而且随着产业和就业岗位的减少，越来越多人往大城市走。失去了人口支撑，房价确实很难有上涨的条件。
3、“房住不炒”成为主旋律最近7.30政治大会，国家已经宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，意味着房价以稳为主，很难大涨，那么房价不涨的情况下，一定会导致大量购房者观望。
因此，结合以上3点，我认为大城市如果调控都放开的话，资金一定会往大城市重新聚集，对于小城市来说，会出现大量房子无人接盘。
