澳大利亚悉尼房产，中国人如何在悉尼买房？
你好，
去年以前政策非常的好，澳洲银行接受，海外收入，并给贷款。
现在政策有变，澳洲四大行都不接受了。
但还有一些银行好像接受如澳洲的中国银行，上次陪朋友去时说，可以。
认识一个国内汇丰的经理，也说可以，可以问一下。
还有就是，你来了后，问一下澳洲本地的贷款机构，好像还是有办法的。
边留学，边买房子，其实是一个不错的投资。
如果回到5年，10年前，来澳洲留学，买一个别墅型的房子，这些年涨的，少说也得涨一半，好区的房子，价值翻倍也是很正常的。
当然，现在的房价涨的比较高，所以说，要多看看，小心买贵了。
买房子，请买 House，也就是独立的最好。不建议买apartment. 公寓，高层那种。
在澳洲，升值的是土地价值，切记了！！！！
Good Luck
悉尼西北区别墅为何还在跌？
以后三五年国际人员流动为零。澳洲房子根本没人住，澳洲大量失业可贷款额度为零。以后不止移民 中国人连留学都不来了。不是疫情的原因，是真心不愿意来，也不允许资金外流。你说不跌，你就是中介！我去看了一套以前卖120万的顶层公寓现在开价只要95万还没还价，最起码还5万。
在国内工作好还是去澳大利亚工作好？
先看看澳大利亚的经济吧。
服务业佔70%，工业26%，农业4%。
工业中，建築业8%，生产业7%，矿产6%，其他5%。
在服务业方面，主要有旅游业，教育，医疗，地产及中介，法律及咨询业，财务，政府公务员等。服务业雇用了80%人手。
澳大利亚的人均GDP约5万4千美元，以均值算法人均PPPGDP是44000美元，中国的人均GDP约一万美元，人均PPPGDP约16000美元，澳大利亚的人均PPPGDP是中国的250%。
澳大利亚的GDP增长，近期已经大为放慢，约2%，近两年可能会衰退。中国的GDP可望以6%至7%继续增长十年。前途比澳大利亚好多了。
澳大利亚现在的平均年收入约39万人民币。
所以在移民澳大利亚之前，必定要以自己的技能來自行评估了。如果你是科技人才，澳大利亚的科技比较落后，没有发挥好的机会。如果你是会中文，英语的导遊的话，机会会好一点，工资可能会比中国高。
移民澳大利亚的一个大问题是澳大利亚人比较种族歧视，在二十世纪时，澳大利亚移民政策还是以白人为主的白澳政策。近期因为和亚洲的经济关系更加重要，所以才修正移民政策，自由党执政之后，尤其是特恩布尔上任后，进行亲美政策，对中国的关系较差。近期來排华不断，所以很多中国投资者都在澳大利亚撤资，以至地产价值大降。移民之前，必定要将此考虑。
墨尔本和悉尼哪个更适合中国留学生？
某天同事问我：
悉尼，墨尔本，堪培拉，你中意边个多d？
我：悉尼墨尔本，没法儿选啊…
老板：堪培拉呢？
我：堪培拉？不存在的。。
的确，当初墨尔本和悉尼都想竞选首都，
因为这个问题争得难舍难分，天崩地裂。
索性，澳洲人民决定——不！争！了！
随便选个别的城市好了。
堪培拉由此背了个“锅”。
老K说：”悉尼好贵，墨尔本好睡。“
澳洲这两大城市，
有不同的风景，
作为留学生的你更中意哪一个嘞？
我们分别从几个方面做个对比！
NO.1 房价！！！
提到悉尼的房价，
我默默的摸了摸自己干瘪的钱包
悉尼最最最让人难过的就是它与日俱增的房价了，价格直逼北上广深啊。
尤其是作为一名苦逼的留学狗，
租房感觉贵过买房
ct的一个小小房间就要400 - 500刀
相比之下，墨尔本的状况就好多了，一个ct的明房要300刀就可以搞定了。
勒紧裤腰带，还是可以每周吃肉肉的。
winner: melbourne
NO.2 购物！！！
没有淘宝会死星人！！
怎么可以不shopping星人！！
来了澳洲怎么可以不买买买星人！！
在我们fashion界，
我觉得在悉尼shopping比墨尔本更友好~
各种大型商场的位置比较集中，规模也都比较大~
当然，留学狗要帮别人代购的时候也更加方便啦~
如果想走文艺小清新路线或者高雅艺术进校园路线
悉尼的The Rocks Market 能淘到
很多有趣的！小商品！
木雕、手绘布袋等让你挑花眼哦~
相对来说，
墨尔本比较有特色的市场就是 queen Victoria market 了~
最近到晚上还可以体验冬日夜市，可以偶遇小姐姐哦。
一起喝一杯热腾腾的“优乐美”吧~
winner: 毋庸置疑sydney
NO.3 夜生活！！！
本来悉尼夜生活是非常丰富滴...
但是！！
由于新南威尔士州新出台了相关的管制条例，
现在悉尼进酒吧和俱乐部场馆的时间都受到了限制。
这让party交际花儿们还怎么愉快的玩耍！
每次聚个会都要跑几公里到郊区见哥们儿了。
相比较而言，墨尔本就好很多啦。
各种小酒吧，文化俱乐部可以满足留学狗~
各！种！happy hour的需要哦！
不用掐着时间回家的感觉不用太爽好么
winner：melbourne
NO.4 饮食！！！
在这个方面，我作为一名顶级吃货，
当然是觉得两个地方都有好多好吃的！ ！
街头小吃，卡车食物，各国风味的食物都可以吃到。
感动ing~
简单的来说，
只要你有一颗对美食有着浓浓喜爱的心，不介意上天下海找好吃的
在哪里都可以称得上是吃货的故乡。
winner：tie
NO.5 旅行走走走！！！
走在唐人街，就可以看到两边的旅行社各种宣传周边经典一日游啦~
墨尔本的话可以去企鹅岛看小企鹅~
顺便看看当地牧民剪羊毛，牧羊犬表演什么的~
如果想sheldon一样喜欢火车，
还可以去蒸汽小火车一日游！
当然，我最喜欢墨尔本的热气球旅行啦。
俯瞰这座文化之都，就有一番不一样的文艺情怀。
同样，墨尔本还拥有寒冷而又清澈的海水，
各种照片取景地的海边礁石。
正可谓上天入地下海，
墨尔本的周末可以安排的满满当当。
当然悉尼也不甘示弱了。
来了澳洲的留学狗最期待什么呢？
当然是阳光和海滩，
还有穿着比基尼的妹子和露腹肌的汉子（hei hei hei）。
在悉尼留学的小伙伴都热衷于去附近的滨海小镇~
滑沙，看海豚，晒太阳，
感受悠闲自在的周末时光。
或者驱车到蓝山，
揽着女神的肩膀看一出有情调的日出日落。
而且悉尼市内也有很多不得不去的景点，
最有名的悉尼歌剧院啦，邦迪海滩啦，海港大桥了。
都可以在朋友圈发定位秀美图啦~
winner:
墨尔本周边玩耍的地方在数量上稍胜一筹，
悉尼市内的环绕景点和海滩逗比墨尔本好。
NO.6 公共交通！！！
我觉得如果单单说日常满足上课上班需求的话，
悉尼的opal card计算方式比墨尔本的myki card更加复杂。
价格方面如果从长远看，
是Myki card比opal card更划算一些。
因为只要买28天以上的票，
myki card就可以每天4刀多，
而opal card是按距离算周票的。
不过按方便程度来说，
二者其实是一样的啦，
都是一卡在手，天下我有。
船舶公交地铁小火车都可以用同一张卡片搞定。
不过像我这种苦逼留学生，
还是更关注哪种card更加便宜划算吧。
两个城市的bus和train晚点系列，我就不多做描述了，澳洲日常槽点之一。
winner：Melbourne
NO.7 最最重要的工作发展和机遇！！！
悉尼更趋向于一个竞争型的城市，澳洲的经济中心。
工作岗位丰富，起薪更高，对新人发展起步都有促进作用，
但是就是职场如战场，竞争很激烈。
墨尔本是澳洲的文化之城，
人们习惯了日出而作，日落而息，
工作节奏相对较慢，发展潜力很大。
但是薪资和发展速度相对略弱于悉尼。
winner： it's up to you!
Finally
我觉得墨尔本和悉尼之间不分伯仲，
适合不同生活态度的人以及不同未来职业规划的人。
墨尔本的生活工作节奏更加安逸，让你更有时间享受生活。
悉尼虽贵，却充满魅力和挑战，生活激情四射。
不过是在某个地方呆久了，
就慢慢的爱上了这座城市的灯火。
同样身在澳洲的留学小伙伴们，你们觉得呢？
为什么一些国内成绩不够好的人？
澳洲大学实力很强，知名度很高，录取门槛却又很低，采取的是宽进严出招生政策。所谓的差生是相对差而已。
澳洲五星级大学八大各类世界大学排名都在100多名以内，比国内西安交大和哈工大排名都高，然而录取线却只有一本线上20-60分。非八大大学一本线附近就可以被录取，这些大学排名也在300名以内，比川大排名还高。
这是澳洲排名第一、世界排名20+的澳洲国立录取标准。排名和北大差不多，录取标准这么低，能不让人生气吗？
澳洲国内排名的阿德莱德大学最低录取线，与第一的澳洲国立相比，江苏低5分，浙江高10分。排名第一和第八分数差不多，这在国内是不可想象的。因为他们不仅仅看中分数。
某些柠檬精发酸，这些人成绩比他们差(实际是优秀生)，读的大学比他们好 给人的感觉就是留学澳洲大学的人能力比他们强。留学生在他们面前没有自卑感，竟然想和他们平起平坐，甚至还有优越感，这怎么不能让人生气。他们有义务有责任告诉大家，留学澳洲大学的成绩差，家里有矿而已。他们不会告诉你，澳洲八大大学还是以985、211和一本大学毕业生居多。不会告诉你所谓的差只是相对的。不会告诉你澳洲八大世界排名在100多以内。不会告诉你留学生还有课外补习班，在国内只有高中才有。
澳洲大学还有预科班和语言班，录取要求更低。他们把这些人也算在内。国内知名大学搞的学历收费项目，他们却分得很清楚。
澳洲这些大学长期世界排名在300以内，虽然录取标准低，但也是有底线的。毕业标准不低的，那一些中等生想毕业也不是那么容易的。二本三本毕业生留学，至少在二本三本大学成绩是前30%。他们至少有部分人学习非常努力，两年硕士读三四年毕业，也是有可能的。
