广州房价,为什么广州房价还是不跌还在稳涨?

1、广州房价，为什么广州房价还是不跌还在稳涨？

首先谢邀。第一:广州做为一线城市，房价就目前的形式来看不算很高，尤其是广州是一个外来人口居多的城市，很多的打工者在广州公务，这就势必会造成一定的刚性需求，所以还有一定的涨幅空间。另外由于其他经济行业的不景气，政府目前加大了很多城市的基础建设工程，以拉动内需，很多地方进行了棚改，拆迁，安置改造等工程，从侧面的也刺激着房地产的销售。从下图的人口增长就可预测下房价的情况，还有近几年广州房价上涨的曲线图。

第二:从整个行业形式上来看，政府对房地产的调控还是以稳定为主，2017年上半年，房地产经历了一次疯涨，房价几乎有了成倍的涨幅，但是下半年，政府开始调控，银行贷款缩减，利率上浮，打击开发商捂盘行为。其目的还是要稳定房地产市场，比较房地产行业牵涉的附属行业太多，像装修，五金建材，农民工，钢筋水泥等等，所以一旦房价暴跌，势必会影响到很多。

第三:房价的下跌和涨幅，在我国不是全部受经济市场控制的，这是因为，我国的土地所有制为国有土地，个人只有使用权。受限与土地性质，买卖的各种税收和条件限制，个人没有了自由买卖的权利，所以房价始终是在政府的调控范围，房价还是会以稳定为主。

第四:房地产行业依旧是目前拉动政府GDP的主要经济支柱，土地的拍卖刺激着政府的财务神经，虽然国家很多的政策要求不能以房地产为主要经济行业，但是不可否认房地产还是很大一部分拉动了政府的经济能力，所以政策还是不太愿意看到房价的暴跌。最后还想说下，由于特有的国家文化，居家有室，每一个国人还是希望拥有属于自己的房子，没有房子的想买一套安家，有一套的想换一套改善生活。所以有能力的话还是买房子吧。

2、广州上周成交超2125套增长达33？

今年广州的猪肉都在涨价，听说一份猪脚饭从12元涨到了13元。

那么广州的房价呢？是涨了还是跌了呢？

看看下图就知道了，这张图反映了今年广州房价的基本变化。

安居客数据显示，广州9月二手房均价为31449元/m²，环比上月下跌 1.57%。

从上图可见，2019年广州新房和二手房市场走势呈现此消彼长。

具体来说，今年3月后，广州新房市场有所回暖，出现了小幅度上涨的态势，9月份比1月份上涨了438元/m²；而二手房市场则依旧处于去泡沫的过程，价格一路下跌，9月份比1月份整整跌了1309元/m²，据笔者了解，在这波降价中，番禺，越秀、荔湾成重灾区，成交数量少得可怜。

其中价格下滑最厉害是越秀区，据安居客数据显示，目前，越秀区二手房已经比年初跌了1803元/m²。

另外，根据链家数据显示，广州二手房线上挂牌量已快速增加到5.7万套。当然还有更多没有挂牌显示的二手房。按照目前的成交量，线上挂牌二手房可以卖14个月！

整体来看，由于二手房市场更能反映真实的房地产市场，所以，今年广州和全国多地楼市的走势一致，均以下跌为主。

为什么今年广州楼市会出现

下跌的局面呢?

为什么今年广州楼市会出现下跌的局面呢？笔者认为主要有以下几个原因：

首先，2018年 12月24日，全国住房和城乡建设工作会议上，住建部敲定了2019年楼市的调控目标——稳地价、稳房价、稳预期。

其中，“稳房价”决定了2019年全国房价的一个大方向。

2019年广州的政府报告明确表示，将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实城市主体责任，健全住房市场体系和住房保障体系，构建房地产市场平稳健康发展长效机制。

其次，今年广州的楼市调控政策依旧从严，没有松绑的迹象。

外地人想要在广州买房由之前的3年社保或个税，增加了2年，也即需要5年。由于这个“限购”政策的存在，不仅限制了不少刚需者的购房资格，而且也杜绝了炒房客的进入。

最后，还有一点就是自2019年开始，广州就在正在加快保障性安居工程建设，新开工棚户区改造1.38万套，基本建成保障房1.2万套。

加大公租房保障力度，培育发展住房租赁市场，推进住房租赁立法，强化住房租赁企业监管，完善租购并举住房制度。这让不少人以租代购，购房刚需也进一步减少。

展望2020年广州房价，相信来年的房价将会受到多种因素影响。

楼盘网的房产人员认为，到2020年广州市新增户籍人口50万，也就是说从长期来看，不管是经济还是人口，广州都会呈现稳定的增长，这样一来就能够给房价提供上涨的支撑。

不过也有财经人士表示，供需关系才是广州房价上下波动的关键因素。之前广州房价背离了本身的价值，这主要是炒房客和投资者把需求端抬高了，导致了供不应求的假象，导致房价非理性虚高。

如今的住房制度国家政策导向和定位已重新确立，房住不炒，又采取了限购和打击炒房的措施，炒房客投资者无资格买房了，而刚需又买不起，供需发生了变化，需求萎缩，加之有大量的空置房，供大于求了。所以今后广州房价下降是大势所趋。

笔者个人认为，倘若2020年广州楼市调控依旧不松绑的话，那么广州的房价还是会延续2019年的下跌趋势。

注：以上观点仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作，风险自理。

3、广州房价走势如何？

南沙区最好，首先价格还是略低，其次如果你去过南沙你就会发现这里不光环境地理位置都很好，而且南沙作为整个广东省的副中心，可以媲美珠江新城的存在未来不容小觑，在这里总共规划有三条地铁，两大机场，两大海港，并且一小时路程。可以去到粤港澳9+2城市中的七大城市，未来的城市交通发展潜力不容小视

4、开发商的日子又难过了？

楼市没有得涨肯定是事实，就凭现在大街上中介派海报，和经常有不认识的中介打入自己的手机，就可知现在楼市正在下跌途中，甚至是刚开始跌。因为少人买中介才会积极推销的，不推销是没有饭食的，问题是现在有钱买房的人，大都套在楼市里，少数先知先觉的人退了出来，不管你怎样吹他们是不会再进场的了。只剩下那些现在没有钱，将来有多少钱不知道的人，他们是想买房的，但即然房价在下跌，那么让它继续下跌吧。至于开岁商他们还是会买地建房的，如果他们没有房买了，那么离关门也就不远了，当然是随行就市啦，平有平卖，贵有贵买的，相信总有一个价达到平衡的。