重庆南岸区房价多少钱一平方,重庆南坪五小区的房价是好多?

重庆南岸区房价多少钱一平方，重庆南坪五小区的房价是好多？

回答楼主目前南平五小区附近的商品房，如果是在建小区的话，应该已经是在4500-4800左右，好一点的小区甚至更高，融桥已经是6000了如果是在建的单体楼的话，价格是在4200-4500的样子如果是已经入住的以前的商品房的尾房，比如新蓝湾，价格是3600-4000左右吧如果是比较有一定历史的二手房，价格会便宜一些，估计就是在3000-3600的样子了

大度口万友七季城房价多少钱一平米？

大度口万友七季城房价，在7552-11631左右一平米

万友七季城地处南岸学府大道工商大学兰花湖校区旁，位于江南大学城腹地，一脉传承学府人文底蕴，毗邻南山，远眺长江，尽揽山水之醇美自然，周边交通路网畅通，衔接新南湖大社区，立体呈现南岸新人居典范。

万友七季城依托于南岸新南湖社区，区域发展规模初现，随着区域内各项目的开发及其配套设施逐渐完善以及政府对区域内相关城市配套的不断投入，新南湖社区已成为南岸乃至重庆房产开发及消费者关注的热门板块。依山望水的绝佳自然优势、完备生活配套、便捷交通环境、浓郁的学府氛围以及繁华与宁静任意切换的生活方式。已被越来越多的品质生活追求者所认可并接受。

为什么南岸区房价在重庆那么高？

最近重庆房价问题闹得人心惶惶，暂时只考虑南岸区。

前段时间去看房子，（御峰9000+），这个地方虽然离滨江路非常近，但离新修的轻轨线近，小区环境不舒服，绿化面积少。

金辉融侨半岛（14000+，最小的是90多平的3房）。

再就是口碑比较好卖的火的楼盘，万科的翰江卖完了，只剩翰林（万科13000+），（保利12000+）。

另外滨江路的几个楼盘比如长嘉汇，太贵了（长嘉汇30000+）。想请懂行的人士帮帮忙，分析下南岸区小区环境比较好的楼盘。

未来3年内重庆房价的走向如何？

短期内，重庆房价很可能持续下跌；但在未来2、3年内，重庆基于良好的区位优势、城市平台、人口规模和较低的房价基数，经过周期性调整和经济逐步恢复后，重庆房价大概率都会上涨！在主城各区中，迎合了重庆往西发展战略的沙坪坝区，可能潜力更大！相关意见分享如下，供参考。

01、今年10月重庆房价

10月，重庆房产均价12615元/㎡，同比去年同期下跌0.01%；近一月房产均价12556元元/㎡，环比上月下跌0.47%；在售房源2.52万套，租售比37年，套均售价139万元。

也就是说，即便是“金九银十”这样的旺季，重庆房价无论同比，还是环比数据，都在小幅下跌，市场处在调整中。

02、过去10年重庆房价走势

从过去10年走势看，在2010-2016年期间，重庆房价都在“横盘”，价格时高时低，有涨有落，但总体波动性不大。

2016年起，由于执行商品房“去库存”和“棚改”两项政策，重庆房价跟全国多数城市房价一样，迎来了暴涨行情！

直到2018年末，“去库存”和“棚改”任务基本完成，政策“红利”退出，政策“调控”加码，楼市逐渐降温，叠加炒作资金被限制，刚需“透支”，楼市逐渐回归平稳发展，房价回归理性，甚至在去年出现了小幅波动。

对比2010-2016年房价“横盘”规律，目前的房价行情有点类似于“横盘”特征。

在“房住不炒”和“短期内不以房地产作为刺激经济的手段”基调下，根据过往经验判断，如果调控政策不发生实质性转向，重庆房价难有大的起伏。

总结完今年和过去房价行情，我们还不能确定未来的房价走向。下面，我将在一个前提假设的基础上，分析未来3年内影响重庆房价的因素，进而去推测重庆房价趋势。

01、前提假设

我们对未来房价趋势的判断，都是建立在对过去行业发展规律和经验总结的基础上得出的。

但是，由于“黑天鹅”之类的意外事件随时可能发生，进而颠覆事物本来的发展趋势，就可能会导致推测失真。

所以，前提假设还是很重要的，甚至可以说是至关重要的。

我的前提假设有两个：

一是未来3年内不发生“黑天鹅”之类的意外事件。比如，今年初的新冠疫情就严重地打乱了经济发展节奏，影响了大家的规划和生活。

二是国家政策在未来3年内不发生实质性转向。比如，全面放开限购、限贷、限售、限价、限商之类的政策。

02、未来3年内影响重庆房价趋势的因素

根据行业发展规律，结合重庆特点，影响未来3年内重庆房价趋势的因素主要有以下一些：

①政策端

最近几年，中央每年都在强调“房住不炒”、“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”、“稳房价、稳地价、稳预期”，今年新增“促进房地产平稳健康发展”。

其实，“房住不炒”是政策对居民端的定位，“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”是中央政策对地方政策的定位，而“三稳”固然不可动摇，但房地产业还是不得不“发展”。

今年疫情冲击那么大，经济十多年来首次负增长，但楼市政策依然没有实质性转向，所以，未来3年内，重庆的楼市政策难有大的转向。

未来楼市政策企稳，重庆房价大概率都将企稳！想大跌不可能，想大涨也不允许，稳中求发展，既是守住改革成果的需要，又是尽快复苏经济不得不采取的路线。

从“十四五”规划到2035年远景目标，到2025年步入发达国家行列，人均年收入达到10万；到2035年前，步入中等发达国家行列，人均年收入翻番。实现这个目标的前提之一，就是要保持楼市稳定，而且还要通过房地产“发展”对未来目标实现做贡献。

说白了，房价的调控不假，不仅民怨，而且经济也受不了一业独大！但也要赚钱吃饭，这就是现实！毕竟，房地产业增加值占到了7个百分点，约等于第一产业（农林牧副渔）增加值，想想是什么概念？

所以，房价不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野！

②土地端（商住）

2017年，重庆主城供地141宗，成交127宗；成交面积18706亩，同比上涨21.4%；成交金额1200.25亿，同比提高69.29%；平均溢价率27.39%，同比提高13.43%。

2018年，重庆主城供地106宗，成交88宗；成交面积12701亩，同比减少32.1%；成交金额835.4亿，同比减少30.4%；平均溢价率14.64%，同比降低45.55%。

2019年，重庆主城供地163宗，成交145宗；成交面积18548亩，同比提高46%；成交金额895.85亿，同比提高7.24%；最高溢价率92.22%，上半年溢价率高，下半年受金融调控政策影响，溢价率比较低。

综合看，重庆虽然地形多山，但土地储备和供应都较为充足，对未来2、3年内房价平稳健康发展能起到保障作用。

另外，还有一点值得注意：2019年土地除了供应充足外，容积率还普遍较低。这可能体现出调控端对住宅产品在往“改善”型方向引导，既是在顺应消费升级趋势，又是在优化重庆住宅产品结构。

而改善住宅往往意味着价格更高，自然就会间接拉动房价上涨。

③人口端

2019年末，统计数据显示，重庆全市人口3124.32万人，新增22.53万；城镇常住人口2086.99万，新增55.4万人，城镇化率66.8%，高于全国平均水平6.2个百分点。

也就是说，重庆城镇化率仍有提升空间，农转城人口并未枯竭，在限购政策下，对楼市是一种支撑；加上新增人口数量庞大，重庆楼市应该说不缺接盘者。

④房价结构

从重庆房价结构看，市场供给端提供的产品价格区间主要集中在单价1万-1.3万/㎡，市场需求端关注的价格区间主要集中在单价0.9万-1.2万/㎡。

也就是说，市场主力成交的价格区间是在单价1万-1.2万/㎡之间；这个价格区间与房产均价12615元/㎡较为接近，显示重庆房价具备进一步上涨的动能。

⑤保障性住房

说起重庆的房，就不得不说重庆的保障性住房，它由公有住房、经济适用房和廉租房三个部分组成。

不管重庆人怎么看，站在局外人角度，我认为，保障性住房在过去相当长一段时间内对稳定重庆房价起到了重要作用。

就不去看大数据了，说个例子：

有个朋友，是合川农村的，大学毕业后留在了重庆，没啥背景，没啥关系，没啥积累，就抱着试一试的态度去申请廉租房，居然申请到了。

如果没有申请到廉租房的话，他可能就不得不咬牙买房，但廉租房可以长期租住，成本低，生活也没啥不方便的，后来相当长一段时间内都没买房，直到经济状况确实好转了，才买了商品房。

所以，重庆保障性住房对稳定重庆商品房价格作用不小，未来这种作用仍不可忽视。

⑥房价水平

对比中西部核心城市，重庆房价处在偏低水平。重庆房价1.2万，低于成都1.8万、武汉1.9万、郑州1.5万、西安1.5万、昆明1.4万，略高于长沙1.1万和贵阳1万。

但不要忘了，重庆是国家级城市群--成渝双城经济圈的双核之一，也是国家四个直辖市之一！从前一个角度看，重庆房价显著低于成都；从后一个角度看，重庆房价更明显低于其他三大直辖市。

虽然重庆的居民收入和经济水平也显著低于成都和另外三大直辖市，但重庆无疑拥有较高的城市发展平台，未来的前景是值得期待的。

⑦资金流向

主要是民间资金，或者说是投资资金。

重庆房价前几年之所以暴涨，一是去库存和棚改推动，二是房价基数低，三可能就是民间资金进入楼市推波助澜。

从目前市场各方的动向看，股市稳定性差，疫后资金进入股市的几率不高，这些资金需要寻找出路；重庆楼市价格水平偏低，房价水平低于城市定位，楼市政策虽然限制了民间资金进入量，但毫无疑问，重庆楼市仍然“有机可寻”。

⑧成本因素

也就是说，面粉价格在涨，人工在涨，房租在涨，未来面包价格会不涨吗？

重庆土地溢价率虽然得到了“管控”，但土地楼面价在逐年上升，意味着土地购买成本在不断提高，这些上升的成本会分摊到未来2、3年这些新拍土地开发的住房上，而人工、建材、管理费用、资金成本、等等，也都在逐年上涨，预示着未来房价预期看涨。

结论：

综上八大因素，政策端、土地端、保障房端三大因素均有利于维持重庆房价稳定；人口、资金、成本、房价水平和结构五大因素均有利于提振重庆房价。

前者主要影响的是重庆楼市的供给端，后者主要影响的是重庆楼市的需求端，在供给稳定、需求上扬的状况下，重庆楼市在未来2、3年内更容易上涨。

先说结论：沙坪坝。

具体理由如下：

01、重庆发展方向

在今年首提“双城经济圈”之后，双核发展方向已基本确立：成都往东，重庆往西！

一个城市的发展方向更多不是由市场来引导，而是跟着党走！只有跟着党走，朝着党指引的方向走，大家才有饭吃，才有衣服穿，这是坚持党的领导的核心要义。

所以，重庆战略发展方向是往西，一路向西！

02、2019年重庆各区商品房销售情况分析

从去年重庆各区商品房销售情况看，传统格局并没有被打破。

渝中依然最高，接下来是江北、渝北和南岸，剩下的北碚、九龙坡、沙坪坝和巴南差距均不大，而大渡口价格垫底。

从增速看，南岸、北碚和沙坪坝增速均超过了10个百分点；渝北、九龙坡和巴南接近10个百分点；渝中、江北、大渡口见于5%-7%之间。

03、重庆各区土地交易情况分析

再来看下2019年主城各区土地交易情况：

成交金额上，渝北揽金超400亿，位居第一；北碚和沙坪坝揽金超200亿，位居二、三位；巴南和大渡口揽金超100亿，紧随其后；江北、南岸、九龙坡揽金较少，没有突破100亿；但渝中房价最高，但无可卖。

可建体量看，渝北仍然最大；其次是北碚和沙坪坝；后面是巴南、大渡口和九龙坡，最后是江北、南岸和渝中。

04、地理区位

最后看下重庆和周边地区的位置分布情况：

如果往北，显然偏离最近的核心城市成都和众多四川小兄弟，而且往北的地形复杂；往南的话，毗邻贵州，经济欠发达，核心城市较少；往东的话，不仅偏离成渝双城经济圈，不能与成都联动，而且远离核心城市武汉和长沙。

所以，重庆的机会是往西！

首先，重庆往西入川，可以与成都及川南众多城市联动，形成统一市场，既能借力，又能给力。

其次，重庆自身主要人口集中在西部区县，发展西部区域，也就是在提高自身实力，解决民生问题。

最后，重庆往西有众多高速、高铁网络，交通发达，基础设施好，不需要重新投资即可收益最大化。

结论：

从区位上看，沙坪坝位于西部，契合了重庆往西的战略方向。

从商品房成交情况看，沙坪坝房价水平不高，刚过万元大关，门槛较低，潜力很大；而销售增速很快，位居主城各区第三位，显示市场买家看好沙坪坝。

从土地成交情况看，沙坪坝成交规模大，成交金额高，显示房企在沙坪坝布局很多，真金白银投钱的主都敢下注沙坪坝，绝非心血来潮。

因此，未来3年，重庆房价先跌后涨，先抑后扬的概率更大；长远看，重庆区位优势佳，城市平台高，人口规模大，房价基数低，未来仍有上涨空间。

长坝锦海家园多少钱一平方？

1. 长坝锦海家园的价格为每平方米约6000元左右。2. 这个价格是由多个因素决定的，包括地理位置、房屋面积、楼层高度、装修程度等等。长坝锦海家园位于重庆市南岸区长坝街道，周边交通便利，生活配套设施完善，因此价格相对较高。3. 如果你想了解更多房屋价格信息，可以关注当地房产网站或者咨询当地的房产中介公司。同时，也需要注意房屋价格的波动和市场变化，以便做出更明智的购房决策。