主机租用服务协议，收入会计会怎样处理？
你好！我曾经担任过一个大型企业集团的财务总监，其中的下属物业经营管理公司，就是主要负责整个集团物业出租的。你的这个问题，在前面很多朋友已经按照规范的要求和财务制度以及税务制度的规定，作出了很好的回答。不过，在这里还要看你们主管财务的领导和你们老板如何看待提前纳税这个问题。
是的，如果按照权责发生制的原则确认上一年度所属期的收入，以一般纳税人为例记账为：1、借:应收账款
贷:主营业务收入（其他业务收入）
应交税费(销项)（注意问题）
2、下年度未收到上一年所属期房租:
不做账务处理
3、下年度收到上一年度房租时:
借:银行存款（库存现金等）
贷:应收账款
这种处理方式是十分正确的，但是，作为一个有一定财务管理经验和经营常识的财务人员，应该具有资金和成本的意识。我们设想，类似于一个大的集团公司，月租金收入20个亿，按照10%的租户存在延期或者滞后甚至发生租赁纠纷的情况，那么将会有两个亿的租金属于虚增收入。这部分的虚增收入，企业没有收到一分钱，而且还必须按照税法规定，按时缴纳5%的房地产租赁收入的营业税和按照税款7%的税率缴纳城市建设维护费教育费附加等等，这样差不多要提前虚交将近1000余万的税金。这些税金的资金成本一个月是多少？这是纯利润啊。再者，假若有10%左右的租户因为合同问题或者装修质量发生租赁纠纷，正在起诉，双方可能会一审二审的持久战，这里面将有可能会发生呆帐死帐或者经过协商给予减免，那么这一部分的租金所缴纳的税款，是需要通过非常复杂的程序申请退税或者从后续的收入中抵减，这些也是一大隐患和难题。还有，如果我们是上市公司，这些有问题的租赁收入，在未来得到处理或者需要信息披露时，很有可能会对企业产生不应有的负面影响。
针对这些问题，财务人员应该如何处理，如何当好参谋，合理避税，不同的企业，会有不同的处理方式，各有千秋。怎样在合理合法的规则下进行财务处理，这是一个值得探讨的专业技术问题，欢迎交流。
不妥之处，请多指教。谢谢！
移动公司租用楼顶安装基站？
09年广州荔湾郊区行情是3.8W一年，现在是6W，你们那就是再偏远，他们肯定是有需要才找到你们的，所以起码要拿他1W每年的租金。
记得要收他们电费1.4元一度，基站一个月用将近一万度电就是电费差价也可以赚他三四千一个月，还要另外加收5%电力损耗。
租金开收据让他们自己解决发票问题，可以省下14%的税费。
首次签合同千万别多于三年，最好是签一年，到期后大幅提高租金，不给就让他搬迁，通常他们是不会轻易搬走的，因为搬一次要几十万还很麻烦。
辐射方面你可以把自己现在住的那层也租出去，另外找个地方住就完全不用担心辐射问题了。
租房子都需要和房东谈什么？
正好我有个朋友是个房东，给你列出来租房都要问房东什么:
1、入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
2、和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他／她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，好在合同里说清。
3、付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。
4、入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。
5、经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。
6、你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他／她对你笑的很和善就放松警惕，他／她现在对你友好只是因为你能给他／她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。
7、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
8、签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。
以上8点，就是租房的流程，望采纳。
