上海房价下跌已成定局，上海的房价到100万一平方米的时候会发生什么？
如果房价真能到100w/㎡反而是好事，就好比当年上海汤臣一品10w/㎡一样，大家就当一乐子，看过就过了，因为实在高攀不起。
可现在这价格呢，说高也高，但毕竟还是有希望，就是这个希望，让大家一边拼命骂，一边拼命上。
买得起的看不上，买不起的偏要硬来。您说，奇怪不奇怪……
中介房东联手做价是上海导致二手房市场火热的原因么？
一，是压制三年的限购力量开始复苏，上海住房严重供不应求。2020年，上海二手房共成交28万套，同比增27%，创出近4年新高。同时，二手房可售房源同比下降21.2%，新房成交面积同比上升23%。这说明买房需求强劲。
二、新的落户政策增加了购买力，并对买房的紧张氛围形成了催化；特别是给了重点企业紧缺人才落户的自由裁量权，更给出了重点高校毕业生和国外研究生的直接落户的机会。
三、是上海的棚改推升了短期的购买需求。
以上海黄浦区为例，2020年，黄浦全区实现14个项目启动生效，8个项目完成收尾，5个项目基本收尾，9个项目全面进入收尾阶段，征收总量达到21100户。
其它区的棚改同样在进行。
2021年，同样不会减少。
具体数据，随后为大家分享。
所以，上海房价并不是房东和中介联手”做价“，只是压制的买房需求爆发后的自然反应。在大量的买房需求涌入及买涨不买跌的心理作用下，二手房业主跳价上涨，增加了买房担心房价继续上涨的担心。一个更比一个加快出手，也间接推升了房价。
因此，如果上海今年没有翻倍的土地供应，如果没有棚改或旧改征收的大量减少。上海房那来的下跌的机会。
上海首套房利率不低于LPR减20个点？
这是可以理解的，因为在8月25日央行发布《新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》之前，上海、厦门等地的首套个人住房贷款利率就是基准利率的95折，也就是4.655%的水平。现在继续执行4.65%的首套房贷利率正是过渡期内保持水平基本相当。
不过从央行发布的公告来说，要求定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按9月20日发布的5年期以上LPR4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。显然，上海市首套个人住房贷款利率违反了央行的“房贷新政”不得低于相应期限LPR的规定。
据了解，今天（10月8日）起，除了存量个人住房贷款利率仍按原合同执行外，新发放个人住房贷款利率均已参考LPR为准加点形成，改变了过去参考央行基准的做法。比如说，杭州等地的首套个人住房贷款利率在LPR基础上加50-60基点形成，而二套个人住房贷款利率在LPR加70以上基点形成。
而上海市的首套个人住房贷款利率却低于相应期限的LPR，相当于不仅没有加点反而是减少了20个基点。也许很多人都觉得意外，但我认为这并不稀奇，眼下是“房贷新政”基准转换后的第一次，上海市本着不影响居民家庭利息支出的考虑，选择在相应期限的LPR减20个基点并不是下降，而是与之前保持不变。大家要知道一点，现在和今后的房贷利率将会每月调整一次，目前是按照最近一个月相应的LPR，也就是9月20日发布的利率。接下来11月的房贷利率有会以10月20日发布的LPR为准加点。
总之，由于上海市的房价水平较高，过去一直在房贷利率尤其是首套个人住房贷款利率水平上进行折扣优惠，这也是刚需住房需求的满足。短期内保持利率水平基本相当，也还是符合政策原则的，但未来，随着每月发布的LPR波动也会随之变化。
2021北京和上海哪个房价高？
2021年以来，上海市的房价呈现了持续强势的表现，而北京市房价在一系列政策调控的宣誓下，似乎有一点被按住的感觉。
根据最新房地产行业协会的数字，截止到5月底，上海市的房价均价已经达到了6.8万元/平方米，北京市的房价是6.5万元/平方米。
上海市的房价再次超越了北京市。
一方面最近一年，上海市房价的确已经进入到了新一轮比较强势的上升通道上。
根据来自于国家统计局的数字，截止到4月底，北京和上海市的二手房价格，同比去年同期分别上涨了10%和9%，相差还不大。
但是来自于房地产行业协会的数字，截止5月底时，北京市的房价同比去年同期的涨幅明显有一点回落的态势，但上海市却呈现了26%的同比的涨幅。
为何上海房价会如此之高？
很多人觉得上海房价不会再涨了，实际我们从过去10年时间上海房价的变化，我们可以看到在过去10年时间上海的楼市房价基本翻了7倍到8倍。
现在的上海房价很贵，但远没有到上海房价最贵的时候。
上海地区的平均房价已在全国处于第2位，而上海整体的楼市平均房价已经达到了7.13万，比上海房价更贵的城市主要是深圳市，深圳楼市的平均房价大约为7.2万元。
上海房价是很贵，能够承担上海楼市房价的群体太多太多了，毕竟上海这座城市的房子并不是只是卖给上海人，而是卖给全国乃至全世界的人。
对于任何城市而言，只要经济在发展，那么城市房价自然有它攀升的空间，像东北鹤岗现在房价特别便宜吧，主要是因为当地的经济在倒退，那么城市房价肯定要跟着往下跌。
早在20年前，哈尔滨、长春、沈阳基本都是全国十大中心城市，现在看看这些城市都跌出了全国前10甚至全国进入。
这些城市经济发展水平相对来说落后了，那么城市的房价肯定要落后，所以我们不能拿哈尔滨、长春等东北的这些城市来比较，城市房价的高与低。
上海就不一样，地处长三角最为核心的地段。这样的地段已经是寸土寸金，而上海坐拥世界顶尖的港口上海港。
对于上海而言，周边的城市非常强劲，也给了上海更大的推动力。未来的上海经济必然会成为世界顶级的巨无霸的存在，这个是一种趋势，也是一种无法改变的趋势。
以前有很多专家说上海这座城市，未来的楼市房价基本能够到20万每平米，其实这种概率实现的概率相当相当高。
如果我们去翻90年代的报纸，或者零几年有些专家对上海房价的预言，我们可以看出，当时都是非常不认可那些预言，但最终上海这个城市都实现了。
经济在发展，大家的收入在增长，每个人都在存钱，钱累积到一定的时候肯定要花出去，毕竟对于有钱人来说，钱已经不再是钱的问题了。
有钱人看淡自己的资产不再以货币来衡量，而是以固定资产在哪里固定资产有多少来衡量。
所以现在的有钱人并不是说靠存钱来让自己变得有钱，而是靠投资让自己变得有钱。
投资的是什么？有的人说是黄金，是股票，是期货，是债权。但对于绝大多数人而言，最大的投资莫过于核心地段的地产。
在过去20年时间，不但只是上海这座城市的房价出现了翻倍，再翻倍全国好一点的城市都会出现像上海这种城市的情况，比如深圳就是一个案例。
上海已经是巨无霸的时候，深圳只是一个小渔村，但现在深圳的房价比上海每平米大概还要高出800元左右。
对于未来而言，最能够与上海这座城市经济发展竞争的城市，可能也只有深圳这座城市了。
换一个理解方式，就是今后谁是全国最大的中心城市，很可能不是上海，极有可能就是深圳市。
当然，如果真正深圳能够成为全国第一大中心城市，那么深圳的房价肯定比上海还要贵，当然那时候的上海房价肯定远比现在高的太多太多。
专家眼里的20万每平或许只是一个时间段而已，过了那个时间段，估摸着又要往上走一走了。
任何财富其实都有一个均衡值的标准，也就是说有的地方财富在减少，那么有的地方财富在增多。
现在经济的发展让大家变得相当富裕，而全国的财富也开始往东部沿海发达城市聚集。
比如位于西北地区有很多矿产资源，这些地方都有很多矿产资源的老板，这些人通过矿产资源挣了大多的钱。
对于这些老板来说，他们最喜欢到哪座城市去买房，那肯定就是上海这样的城市。如果全国任何县或者县级市有1~2个人到上海这座城市来买房，那堆积的财富都是相当的可观，毕竟全国这样的县级城市可是有几千座。
所以说上海的海仔根本不缺什么人购买，就算一套房子要一个亿的资产，实际买他的人也是特别多。
当然对于普通人而言，上海核心区的房子一般都买不起，毕竟太贵了，2023年的1月份上海的每套房的成交价基本在850万左右。
全国估计80%以上的人，这辈子可能挣不到850万，更不要说花850万去买一套房。
但上海市一个月的新房成交量可以达到8000多套，二手房的成交量也能达到8000多套，成交均价就是850万。
所以说上海这座城市实际上就是把全国乃至全世界拥有大量财富的人聚集在一起了，这些人想在上海待下来，肯定要买个房子。
上海的房价还会涨吗？毋庸置疑，上海的房价肯定还会继续往上涨上海是全国的龙头城市，就算未来全国只有5%的人能够买得起上海的房子，那么也足以给上海持续上涨的动力。
另外这些年在上海待久了的人更是认可了上海的发展，见证着上海的郊区从原来几百块上涨到几千块，再到现在几万块。
随着一代又一代年轻人流入上海，最终这些人在上海变老，他们根本没有离开上海。就算这些群体在上海租个房子或者住一个很破很小的房子，对于他们来说已经相当之足。
上海对应的城市配套也足以满足这些人的需求，另外上海针对低收入的群体，他得到的保障要比很多县级城市，每个月的收入还要高。
还有就是大家看到的上海的资源太过丰富了，不管是医疗资源还是教育资源，那都是全国一流的。
而且上海这座城市每年都有远远不断的新鲜力量补充进去，这些人都是高科技高技能的人才。
这些人或许通过高额的收入能够买得起上海的房子，但也很难买得起，上海核心区的房子基本上也都是买上海远郊城区的房子。
而随着上海这座城市的发展，未来就算是一些高技能高收入的人才，估摸着买上海郊区的房子也很难买，那他们肯定就是买上海周边的房子。
也就是说，上海周边未来的楼市房价也会很高，包括南通地区、苏州地区、嘉兴地区，这些区域也会成为更多上海人购房的主阵地。
对于绝大多数人而言，觉得上海这座城市房价很贵，未来有下跌的风险，认为上海的楼市面临一定的危机。
大多数人看到的都是上海房价数字太大，一般人收入又没有那么高，所以这种判定也有它存在的道理。
对于少数人而言，上海这座城市的楼市固定资产价值是最高的也是最保值的，是未来最抗通胀的东西是无法复制，非常稀缺的资源。
所以这些人在上海只会买买买，挣了更多的钱那就买更多的房子，最后这些房子都集中在一些相当有钱人的手里。
其实上海每年造的房子都不多，都不能够满足每年进入上海的年轻人的最基本需求，所以说少数人的这样买买买其实是完全对的。
普通的年轻人或许买不起上海的房子但能买得起周边的房子，相对而言，未来周边的房子也会随着时间的推移也会攀升。
当然大家的工资也会涨一涨，所以也不需要担心未来没有房子住，但未来我们的大城市极有可能像很多人在德国一样，90%的是租房子住，10%的是自己买房子住。
真要到那种时候了，估摸着上海也就成为了全世界最大的经济中心城市了，所以说现在的上海其实远未到上海房价登顶的时候。
个人观点，仅供参考。
